Com FGTS, financiar imóvel de até 1,5 milhões ficará mais barato.

A decisão do governo deve trazer algum alívio às incorporadoras, construtoras e consumidores, sobretudo os de classe média e alta.

Economia para o consumidor mais endinheirado que está busca da casa própria chega a R$ 250 mil.

A decisão do governo de elevar  o teto do financiamento de imóveis  como uso do Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS) para R$ 1,5 milhões , em vigor a partir desta segunda-feira (20), deve  trazer algum alívio  às incorporadoras, construtoras e consumidores, sobretudo os de classe média e alta. Mas para  especialistas, a medida  não tem potencial para destravar de vez o mercado imobiliário e reinjetar ânimo  na construção civil. 

A economia  para o consumidor mais endinheirado que está em busca  da casa própria chega a R$ 250 mil ao final de um financiamento, segundo, uma simulação elaborada pelo  consultor  Marcelo Prata, fundador do Canal de Crédito. A parcela inicial, por exemplo, fica  R$ 1.185,44 mais barata.

Taxa de Juros

Já a taxa de juros pode ser de 1,5 ponto porcentual menor entre o regime anterior e as novas regras. O efeito prático de redução no custo do empréstimo, contudo, deve ser maior. O cálculo utiliza  a chamada taxa balcão, para quem não tem nenhum relacionamento com o banco.

A revolução  aprovada  pelo Conselho Monetário Nacional (CMN) na semana passada permite  não só o enquadramento no  Sistema Financeiro  da Habitação (SFH), como já era permitido  desde de Setembro do ano passado , mas inclui também o uso dos recursos do FGTS na compra.

Antes, imóveis a partir de  R$ 800 mil ou  R$ 950 mil, a depender  da região do País, estavam fora dessa combinação de utilização de dinheiro do Fundo  e crédito subsidiado.

“A crise no setor imobiliário é muito mais por falta de confiança dos consumidores e do alto nível de desemprego  do que pelos juros em nível  elevado . Logo , o incentivo  de uso do FGTS tem  muito mais peso”, afirma  Prata. Segundo o analista, a prova disso é que não houve  recuperação  no mercado quando a primeira autorização, que não incluía o FGTS , foi  decidida.

A alteração só engloba  empreendimentos  novos e terá validade até 31 de dezembro desde ano , quando o governo reavaliar se mantém o estímulo por mais tempo. 

Por excluir o mercado  de usados , a medida pode ter efeito  reduzido na economia , na avaliação do pesquisador da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), Eduardo  Zylberstajn, “ O proprietário  de uma unidade usada poderia utilizar uma nova regra para partir para um novo”, afirma. “A medida é endereçada às construtoras e só resolve parte do problema, que são os estoques  altos” , avalia Prata no Canal  do Crédito.

De todo modo, Zylberstajn acredita que uma parcela da população deve ser beneficiada  com a medida. “Desamarra um pouco o FGTS. Quem tem um valor considerável preso no FGTS a uma remuneração baixa agora pode destiná-lo à entrada  de um imóvel “, afirma.

Para o presidente do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi – SP), Flávio Amary , a elevação do teto servirá  mais como um empurrão ao setor, mas não será o suficiente  para produzir alguma pressão de alta nos preços. “Quem tiver recursos para se antecipar neste momento de baixa pode ter benefícios na negociação”, diz.

Um estudo conduzido pela Secretária  de Planejamentos  e Assuntos Econômicos (Seplan), do Ministério do Planejamento , mostra que a medida  vai gerar um impacto de R$ 4,9 milhões  na economia brasileira  neste ano. O reflexo No Produto Interno Bruto (PIB) deve ser de 0,07 ponto porcentual.

Nas contas da Seplan, a inciativa  poderá  resultar em um acréscimo anual  de R$ 490 milhões  nos saques  do FGTS. Esses recursos  possibilitariam a venda  de quatro mil unidades, mostra a projeção.  “A medida  vai contribuir para a retomada do crescimento”, destaca nota do Governo.

Amaury, do Secovi-SP , é mais otimista  e diz que o impacto  da medida pode ir além do previsto. “Acredito que a medida deve ser vista num contexto mais amplo. O setor  de decoração, por exemplo , deve ser beneficiado  com o acréscimo  de venda de imóveis novos”, destaca.

O executivo acredita  que o atual  ciclo negativo do segmento  deve estar perto do fim . “Se confirmada as expectativas  de retomada das atividades  no fim do ano, o setor  deve melhorar  as vendas e os lançamentos”, afirma. As informações são do jornal O Estado de São Paulo.

Fonte: http://jconline.ne10.uol.com.br/canal/economia/nacional/noticia/2017/02/20/com-fgts-financiar-imovel-de-ate-r-15-milhao-ficara-mais-barato-271448.php